吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地吉安近南濱公園全新4套房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.4 坪
土地面積：32.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

針對您提供的花蓮吉安鄉別墅物件資料（編號 1352129），以下以潛在購屋者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型機能完善：擁有 4 房 5 衛，且每間套房皆有陽台，隱私與通風性佳。 2. 戶外空間充足：頂樓設有前後露臺及客廳，適合家庭聚會或休憩。 3. 房屋狀況新：標榜全新建築，內部基礎條件好，初期維護成本較低。 4. 價格競爭力：參考單價每坪約 24.4 萬元，在吉安鄉別墅市場中具合理性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓高因素：整棟為 3 層樓設計，若家中有長幼長者，需考量爬樓梯的不便。 2. 車位不明確：總坪數未包含車位，購屋後可能需另覓停車空間或增購車位成本。 3. 地理位置：位於吉安鄉南海十一街，距離花蓮市區核心生活圈有一定距離。 4. 交易資訊確認：面積與格局應以地政機關登載為準，現場看屋前需確認實際坪數。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：4 套房格局極適合作為套房出租，可創造穩定租金收益。 2. 區域發展：鄰近南濱公園，具備景觀與休閒優勢，長期具保值潛力和生活質感。 3. 裝潢彈性：全新狀態允許屋主依個人喜好進行內部裝潢規劃，提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：別墅及多露台設計意味著後續清潔、防水與結構維護費用較高。 2. 流動性風險：高總價的獨棟建築在轉手售賣時，可能比公寓住宅所需時間長。 3. 天然災害考量：花蓮屬地震與颱風频发區域，需確認房屋耐震與防水規格是否充足。 4. 市場波動：非核心商圈房價受供需影響較大，價格上漲動能需持續觀察。